Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ № 61-001298 от 12.04.22

Строительство Пятиэтажного многоквартирного жилого дома

по адресу Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский , ул. Мира, 2-а

опубликована 21.02.2022 года на сайте:  su-111.ru

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

  1. Фирменное наименование Застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Строительное Управление 111», далее-ООО «СЗ СУ 111»

  1. Место нахождение застройщика

Юридический адрес: 344018, Ростовская область, г. Ростов – на- Дону, пер. Семашко 117. Контактные тел.: директор 8-928-928-09-09  и  8-928-185-02-02.

Строй площадка : по адресу Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский , ул. Мира, 2-а

Отдел продаж :  8 928-185-02-02

сайт компании: su-111.ru    

адрес электронной почты e-mail: su-111-61r@yandex.ru  

 

  1. Режим работы Застройщика

Рабочие дни: понедельник – суббота  с 9.00до 18.00, перерыв с 13.00 – 14.00

  1. Директор Застройщика

Мещеряков Владимир Александрович

  1. Информация о государственной регистрации Застройщика

«Специализированный Застройщик Строительное Управление 111» зарегистрировано инспекцией ФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, 1 марта 2012г. за государственным регистрационным номером 1126165001544 (свидетельство серии 61 № 007236730).

Запись ООО «СЗ СУ-111» , как о юридическом лице, созданном 1 марта 2012г., внесена в Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией ФНС России по Октябрьскому р-ну г Ростова-на-Дону, о чем выдано Свидетельство 61 № 007236730 от

1 марта 2012г. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1126165001544

Последняя редакция Устава ООО « СЗ СУ-111» Зарегистрирована инспекцией ФНС России по Октябрьскому району г Ростова – на – Дону, о чем выдано Свидетельство 61 № 007236730 от 1 марта 2012г.

  1. Информация об учредителях застройщика:

Физическое лицо: гражданин Российской Федерации Мещеряков Владимир Александрович, 24.11.1974 года рождения, город Батайск, паспорт 60 19 № 718745, выдан 26.11.2019 г. ГУ МВД РОССИИ по Ростовской области, зарегистрирован по адресу: г. Батайск, ул. Ленинградская, №275, ИНН:6165173817. Владеет 100% уставного капитала Застройщика.

7. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик по МКД :

7.1  Земельный участок на котором велось строительство, имеет площадь 1551 кв.м. (кадастровый №61:46:0010802:202 ), находящийся в собственности ООО “Специализированный Застройщик Строительное управление 111”, на основании договора купли-продажи №1-08.11.2012 от 08.11.2012, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 20.11.2012г, запись о регистрации № 61-61-05/077/2012-433 , свидетельство о государственной регистрации выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.11.2012 серии 61-АЗ 430677 . Разрешение на строительство на 3-х этажный 47- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №275 / ул. Калинина №19. Разрешение на строительство на первый этап: 3-х этажный 23- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №275 / ул. Калинина №19; на второй этап: 3-х этажный 24- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №275 / ул. Калинина №19,  Администрации города Батайска , 11.10.12, № RU 613020002005001-9, действительно до 11.10.2013 года. Разрешение на ввод  №RU 61302000-44  от  30.09.2013г.

7.2  Земельный участок на котором велось строительство, имеет площадь 1431 кв.м. (кадастровый №61:46:0010802:415 ), находящийся в собственности ООО Специализированный Застройщик Строительное  Управление 111  на основании  договора  купли-продажи  № 2-15.04.2014 от 15.04.2014, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2014 г, запись о регистрации № 61-61-05/009/2014-678 , свидетельство о государственной регистрации  выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области   30.04.2014 г.  серии 61-АИ  382554.   Разрешение на строительство на 3-х этажный 48- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №273. Разрешение на строительство на первый этап: 3-х этажный 24- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №273; на второй этап: 3-х этажный 24- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №273, выдано  Администрацией  города  Батайска от 11.10.12 года   № RU 61302000-62  действительно до 11.10.2014 года Разрешение на ввод  №RU 61302000-74  от  09.10.2014г.

7.3  Земельный участок на котором велось строительство, имеет площадь 1809 кв.м. (кадастровый №61:46:0010802:1439 ), находящийся в собственности ООО Специализированный Застройщик Строительное  Управление 111  на основании  договора  купли-продажи  № 3-23.06.2014 от 23.06.2014 и 22.06.2013 г. право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.10.2014 г, запись о регистрации № 61-61-05/053/2014-896 , свидетельство о государственной регистрации  выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области   16.10.2014 г.  серии 61-АИ  811901 .  Разрешение на строительство на 3-х этажный 48- квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., город Батайск, ул. Ленинградская №271. Разрешение на строительство выдано  Управление по Архитектуре и Градостроительству  города  Батайска от 12.05.15 года       № RU 61302000-63  действительно до 11.06.2016 года . Разрешение на ввод  №RU 61-302-39-2016 от 31.05.2016 г.

  1. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом

Осуществляющий вид деятельности не подлежит лицензированию, согласно Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128-ФЗ от 08.08.2001 г. 

  1. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате года

9.1. Уставной капитал общества на 21.02.2022 года составляет 10 000 рублей

9.2. Со всеми учредительными документами Застройщика, бухгалтерскими финансовыми документами, можно ознакомиться в офисе  Застройщика   ООО « Специализированный Застройщик Строительное управление 111» по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на- Дону, пер. Семашко, 117.

 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  1. Цель проекта строительства 

Строительство комфортных для проживания квартир.

  1. Этапы строительства

Выполнение работ производится в два этапа

Начало строительства:  1 квартал 2022 г.

Окончание строительства: 4 квартал 2023 г.

  1. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации Номер заключения экспертизы / Номер раздела Реестра 61-2-1-3-006169–2022 Дата присвоения номера: 04.02.2022 15:56:08 Дата утверждения заключения экспертизы 04.02.2022 Земельный участок, на котором строится пятиэтажный жилой дом на основании градостроительного плана земельного участка № РФ -61-4-28-2-50-2021-0093 от 13.07.2021выдан Отделом Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области.
  1. Информация о разрешении на строительство

Разрешение № 61-528-3-2022 от 21.02.2022 г. на “Строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский , ул. Мира , 2-а 61:28:0110101:6156 ” выдано «Отделом архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области»

  1. Права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство 

14.1 Постановление Администрации Октябрьского района №657 от 18.06.2021 г. О предоставлении земельного участка в аренду ООО Специализированный Застройщик Строительное Управление 111 .

14.2 Договора  аренды земельного участка № 77 от 18.06.2021г.

14.3 Градостроительный план №РФ-61-4-28-2-50-2021-0093 от 13.07.2021 выдан Отделом Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области.

  1. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома

Строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский , ул. Мира, 2-а (61:28:0110101:6156) расположен в зоне – земли населенных пунктов , с разрешенным использованием «Средне этажная жилая застройка».

  1. Количество, в составе строящегося многоквартирного  жилого дома самостоятельных частей ( квартир) :

       Строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома

этапы  строительства  строительный объем — 7857,37 м3,  в  том  числе:  подземной части – 918,28 м3,  надземной части – 6939,09 м3,  общая площадь здания –  2242,20 кв. м., общая  площадь квартир –  1402.20    кв. м., площадь квартир –  1382.20   кв. м. ,  на  земельном участке   кадастровый  №  61-2-1-3-006169-2022 площадью – 1461 кв. м.   по адресу Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Мира, 2-а

Всего 40 квартир общей площадью 1402,20 кв .м. 1- комнатных 40, общей площадью   1402,20 кв.м.

2-комнатные и 3-комнатные могут быть в результате корректировки проекта.

Встроенные или пристроенные гаражи – отсутствуют

  1. Технические  характеристики  объекта

Основание: сваи ж-бетонные , фундаментная плита , ж-е блоки.

Стены : капитальные кирпичные.

Фасад: керамический кирпич (бежевый )

Отопление: централизованное.

Водоснабжение: централизованное.

Электричество : централизованное.

 

18 .  Квартира передается застройщиком при этом в квартире:

– Установлена входная металлическая дверь с замком

– Высота потолков: 2,70 м.

– Установлены металлопластиковые окна .

– Потолок ж-бетонный монолитный

– Стены: кирпичные оштукатурены .

– Полы: стяжка  .

– В санузлах – стены, оштукатурены .

– кухня – стены,  оштукатурены .

– балконы ограждены .

– установлено спутниковое и цифровое телевидение , интернет.

– Выполнена разводка труб теплоснабжения по комнатам, радиаторы .

– Электричество – Ввод в квартиру, разводка по комнатам, установлен электрический счетчик .

– Вода – Ввод в квартиру, разводка в санузел и в кухню установлен водяной счетчик

Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими нормами СНиП

  1. Технические характеристики нежилых помещений

Встроенные нежилые помещения проектом не предусмотрены

19.1 Финансовый результат (прибыль) по состоянию на 21.02.2022г. –9,00 тыс.руб.

Дебиторская задолженность на 21.02.2022г.- 784,00 тыс.руб. (проектные работы )

Кредиторская задолженность на 21.02.2022г. – 757,00 тыс.руб ( займ учредителя)

  1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

– вент, каналы

– электро-щитовые

– межквартирные коридоры

– лестничные марши и площадки

– входные двери подъезда -контейнерные площадки для сбора мусора

– Земельный участок кадастровый  № 61:28:0110101:6156  площадь 1461 кв. м

– элементы благоустройства

– внешние подводные к дому инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, теплоснабжения, до точки раздела границ .

  1. Планируемые элементы благоустройства

– гостевая наземная автостоянка на 10 машин

– хоз. площадка

  1. Предполагаемый срок завершения строительства и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося пятиэтажного многоквартирного жилого дома

Срок завершения строительства: 4 квартал 2023 года

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2023 года

 

  1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представителей которых участвуют в приемке многоквартирного дома

Отделом Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области .

  1. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

По мнению Застройщика такие риски отсутствуют . Строительство ведется по 214 Федеральному Закону Российской Федерации .

  1. Планируемая стоимость строительства

Ориентировочная стоимость строительства составляет 68 млн. руб.

  1. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Прописаны в СТ. 13 ФЗ №214 от 30.12.2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: Счета  ЭСКРОУ открытые в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

  1. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома:

Форма привлечения денежных средств-счета ЭСКРОУ и средства Банка

344018, Ростов-на-Дону, пер.Семашко, 117

ИНН 6165173817 КПП 616501001,

ОГРН/ОГРНИП 1126165001544,

Счёт 40702810752090046898

БИК 046015602

Наименование банка ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

К/С 30101810600000000602

  1.  Генеральный подрядчик:

ООО «Ростстрой-Юг»

344000, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 109, оф. 205

ИНН 6166092261  КПП 616601001  ОГРН 1146193003330

Р/С 40702810000000018727  в ПАО КБ «Центр-инвест» г. Ростов-на-Дону,

К/С 30101810000000000762 БИК 046015762.

Генеральный  директор  Воскобойников О.А.  

 

  1. Застройщик :

ООО « Специализированный Застройщик Строительное управление -111»

344018, Ростов-на-Дону, пер.Семашко, 117

ИНН 6165173817 КПП 616501001,

ОГРН/ОГРНИП 1126165001544,

Счёт 40702810752090046898

БИК 046015602

Наименование банка ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

К/С 30101810600000000602

Директор Мещеряков В.А.

Скачать: Проектную декларацию в формате PDF